PROIECTE TEHNICE SI DETALII DE EXECUTIE (PTh + DE)

Pasul urmator dupa obtinerea autorizatiei de construire este elaborarea proiectelor tehnice si a detaliilor de executie.

Documentatia tehnica, in baza careia se si executa lucrarile pe santier, este compusa de proiecte elaborate de proiectanti autorizati in urmatoarele specialitati de proiectare: arhitectura, structura de rezistenta, instalatii sanitare, instalatii electrice, instalatii HVAC, sistematizari verticale.

Toate proiectele tehnice trebuie sa respecte prescriptiile din certificatul de urbanism, avize, studii, expertize tehnice, autorizatie de construire si planse vizate spre neschimbare (parti componente ale autorizatiei).

Concomitent cu proiectul tehnic se elaboreaza si detaliile de executie.

Detaliile de executie sunt necesare la executarea lucrarilor de constructii si sunt elaborate în baza proiectului tehnic si cu respectarea stricta a prevederilor acestuia.

Acestea detaliaza solutiile de alcatuire, asamblare, executare, montare si alte asemenea operatiuni, privind parti/elemente de constructie ori de instalatii aferente acesteia.

Prin detaliile de executie se indica dimensiuni, materiale, tehnologii de executie, precum si legaturi intre elementele constructive structurale/nestructurale ale obiectivului de investitie.

In funcţie de complexitatea proiectului si în cazul obiectivelor de investiţii a caror functionare implica procese tehnologice specifice, anumite detalii de executie se pot elabora/definitiva pe parcursul executiei obiectivului de investitie.

Lucrarile de construire, pe un santier, pot fi demarate doar pe baza de proiecte tehnice si detalii de executie si prin respectarea normelor in vigoare.

ASISTENTA TEHNICA DIN PARTEA PROIECTANTILOR PE DURATA LUCRARILOR DE EXECUTIE

De regula, asistenta tehnica presupune urmatorul set de servicii din partea proiectantilor:

• Verificarea aplicarii pe santier a solutiilor din proiectele tehnice, conform reglementarilor tehnice in vigoare;
• Intocmirea de rapoarte (scrise si foto), prin care se prezinta statusul lucrarilor, probleme curente si solutii tehnice propuse pentru repararea greselilor constatate;
• Discutii tehnice si clarificari pe solutiile propuse de constructor si frunizorii de materiale;
• Modificare detalii tehnice si solutii pentru optimizarea costurilor;
• Elaborarea dispozitiilor de santier in cazul modificarii solutiilor stabilite initial in proiect si urmarirea aplicarii acestora;
• Participarea la faze determinante de lucrari;
• Participarea la receptii partiale si la receptii finale;

Dezvoltatorii cu experienta, solicita mereu asistenta tehnica din partea proiectantilor, pentru a se asigura ca investitia va iesi conform proiectelor tehnice, ca va respecta normele legislatiei in vigoare si ca nu vor fi probleme ulterior in a obtine autorizatiile de functionare.

DOCUMENTATII TEHNICE AS BUILT

Documentatia As built se elaboreaza de catre proiectantii de specialitate (arhitectura, structura de rezistenta, instalatii, sistematizari vertical) la finalul lucrarilor de construire.

Practic se integreaza in proiectele tehnice de catre proiectanti toate modificarile care au aparut pe durata santierului si care la momentul respectiv au fost solutionate prin dispozitii de santier, rezultand un proiect general pentru constructia finalizata care reflecta exact ceea ce s-a construit.

In documentatia As built se integreaza si diverse proiecte tehnologice daca este cazul.

Ca si restul documentatiilor, documentatia As built se anexeaza la cartea tehnica a constructiei.

Documentatia As built este foarte utila ca si suport de lucru pentru viitoare interventii asupra unei constructii.